Velsgoed 10, Prinsenbeek

Op een prachtige locatie aan een rustige ventweg in de dorpskern van Prinsenbeek mogen wij u deze indrukwekkende vrijstaande woning aanbieden.

De speelse architectuur, verrassende zichtlijnen, de prachtige lichtinval en een spannende interactie tussen binnen en buiten maken dat deze woning een heel bijzondere sfeer uitademt.

De woning beschikt over een lichte woonkamer, eetkamer, open keuken, een prachtige tuinkamer met 3.5 meter hoge raampartijen, aparte werkkamer, hal, 2 separate toiletruimten, 4 ruime slaapkamers, moderne badkamer en een berg-/waskamer. Daarnaast is de woning voorzien van 2 royale garages met ieder een oprit.

De diepe achtertuin is heerlijk rustig, biedt volop privacy en is prachtig aangelegd met een gevarieerde beplanting en diverse terrassen. Het recent gerealiseerde tuinpaviljoen biedt een scala aan gebruiksmogelijkheden en tevens vinden we hier een tuinberging en een sauna.

Vanaf deze rustige en kindvriendelijke woonlocatie is de dorpskern van Prinsenbeek met een uitgebreid winkelaanbod op loopafstand gelegen. Ook diverse voorzieningen zoals een basisschool, sport- en recreatievoorzieningen, het Liesbos, NS station Breda/Prinsenbeek alsmede de diverse uitvalswegen naar onder andere de A16 en A58 zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze unieke vrijstaande woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 1978
Woonoppervlakte : ca. 225m²
Overig inpandige ruimte : ca. 46m²
Inhoud : ca. 980m³
Perceelopp : 660m²
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot de statige hal (ca. 3.11 x 3.05m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars) en de moderne toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de eetkamer.
De woonkamer (ca. 6.07 x 3.98m) is voorzien van een leistenen vloerafwerking, een sfeervolle gashaard en staat in open verbinding met de eetkamer. De eetkamer (ca. 5.68 x 3.42m) is eveneens voorzien van een leistenen vloer en beschikt voorts over een erker en een grote schuifpui naar het terras. Beide kamer kennen een spectaculaire lichtinval door de grote kamerhoge raampartijen en een heerlijk uitzicht over de eigen achtertuin.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de werkkamer (ca. 3.06 x 3.05m) aan de voorzijde van de woning.
De moderne Barletti-keuken (ca. 4.55 x 3.94m) in een hoekopstelling beschikt over een natuurstenen werkblad, veel kastruimte in massief eiken en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, combi-magnetron, koelkast, Quooker en een rechte spoelbak. De keuken beschikt over een leistenen vloer, een strakke wand- en plafondafwerking, diverse inbouwspots en kenmerkende kamerhoge raampartij.
De schitterende tuinkamer (ca. 6.29 x 5.88m) is een architectonisch hoogstandje met de unieke vormgeving en de 3.5 meter hoge glaspartijen rondom. Door deze grote raampartijen met diverse openslaande tuindeuren kent deze ruimte een spectaculaire lichtinval en optimale tuinbinding. De tuinkamer beschikt over een leistenen vloer, een gashaard op afstandsbediening en een vaste kast – tv meubel, een akoestisch doek en bovenramen met afstandsbediening.

Eerste verdieping:
Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een 2e separate toiletruimte.
Slaapkamer 1 (ca. 6.07 x 3.96m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een schuine dakkant met een hoogte tot 3.45 meter, diverse plafondspots en een dubbele inbouwkast.
Slaapkamer 2 (ca. 3.52 x 3.06m) is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van diverse spots en heeft speels een slaapverdieping in de vide.
Slaapkamer 3 (ca. 4.65 x 3.36m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie lamelparketvloer met een eiken toplaag.
De ruime en geheel betegelde badkamer (ca. 3.36 x 3.13m) beschikt over een ligbad, een royale inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, een inbouwkast, diverse plafondspots en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Vanuit een kleine hal is er toegang tot een ruime slaapkamer en de waskamer.
Slaapkamer 4 (ca. 4.67 x 2.65m) is voorzien van een mooie lamelparketvloer met een eikenhouten toplaag, een wastafel en heel veel bergruimte achter de schotten of in de dubbele inbouwkast.
De waskamer (ca. 3.15 x 2.65m) is voorzien van een pvc-vloer, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, een wastafel en de in 2019 geplaatste boiler (80 liter).

GARAGE – BIJKEUKEN
De inpandige bereikbare garage – bijkeuken (ca. 6.25 x 3.18m) is voorzien van verwarming, dubbele openslaande kunststof deuren naar de oprit, een vaste schuifkastenwand en de opstelling van de ketel t.b.v. de heteluchtverwarming (Brink).

GARAGE 2
De tweede garage (ca. 6.07 x 4.70/3.49m) beschikt over een brede kunststof sectionaaldeur met afstandsbediening, een wastafel, een vloeistofdichte vloer, een grote lichtkoepel en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Gezien de bouwkwaliteit, de vele raampartijen en voorzieningenniveau, kan deze garage ook eenvoudig een hele andere aanwending krijgen, bijvoorbeeld als praktijkruimte of kantoor aan huis.

TUIN - PAVILJOEN
De voortuin (ca. 19.5 x 6.0m) met een dubbele oprit aan 2 zijden beschikt over een grindbed, borders met een gevarieerde beplanting en 3 bomen voor optimale privacy in de woonkamer.
De prachtige achtertuin (ca. 19.5 x 22.0m) is onder architectuur aangelegd en beschikt over 3 terrassen, kunstgras, een berging, diverse borders, een gevarieerde beplanting, een elektrisch zonnescherm, tuinverlichting, een buitenkraan en volop privacy. De achtertuin is heerlijk stil en gesitueerd op het noordnoordwesten waardoor en in de late uurtjes van de zon kan worden genoten.
Het in 2020 gerealiseerde tuinpaviljoen (ca. 7.80 x 3.34m) biedt een heerlijk zicht over de tuin, kan in de zomer worden opengezet middels een grote schuifpui en beschikt voorts over diverse spots, inbouwspeakers, een inbouw-koelkast en een sauna. Deze ruimte kent een scala aan gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld een gym aan huis, kantoorruimte of de ultieme relaxruimte.

BIJZONDERHEDEN
- De woning kenmerkt zich door een prachtige architectuur met vele raampartijen en een schitterende lichtinval;
- Met maar liefst 8 kamers en een woonoppervlakte van 225m2 biedt de woning een zee aan ruimte;
- Unieke tuinkamer met 3.45 meter hoge raampartijen rondom;
- Prachtige onder architectuur aangelegde achtertuin met een prachtig paviljoen (2020). Sauna, fitnesstoestellen en audioapparatuur blijven in het tuinpaviljoen achter;
- De luxe keuken is in 2019 geplaatst en de keukenapparatuur is van de merken Miele en Neff;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De woning beschikt over muur- en dakisolatie en is voorzien van energielabel C;
- Diverse buitengevels zijn in 2024 gereinigd en opnieuw gevoegd;
- De woning is voorzien van camera-beveiliging;
- Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton;
- De platte daken zijn voorzien van een pvc-dakbedekking;
- Verwarming van de woning geschiedt door middel van heteluchtverwarming;
- Warmwatervoorziening middels een in 2019 geplaatste elektrische 80- liter boiler;
- Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;